东莞房企提速推货抢滩“银十”四季度楼市走势如何?

发布日期:2019-09-30 18:45   来源:未知   

  楼市的“银十”即将到来,东莞17个项目纷纷加推新货。记者从东莞中原战略研究中心获悉,十月凤岗、东城、石碣、石排等镇均有三个及以上楼盘推新。其中东城、石碣所在的城区片区,更是有8个项目推新,房企提速推货抢滩“金九银十”的意图非常明显。而城区片区作为置业热门区域,更是备受关注。

  对此,中原战略发展中心总经理车德锐分析称,从今年东莞楼市热度来看,受中心城区高房价挤压,处于城区片区“洼地”的石碣、高埗,成为了购房以及房企眼中的“香饽饽”。尤其是“北城”石碣,明显驶入发展快车道。

  记者注意到,与其他热门镇街相比,石碣的土地市场并不算活跃。据不完全统计,2016年至2019年期间,石碣仅有5宗商住地入市,目前石碣土地开发强度已超全市平均水平。为了盘活土地,房企更是试图通过城市更新这种“曲线”的方式拓展项目。

  据悉,目前石碣多宗巨无霸城市更新项目背后都有品牌房企的影子。其中,前海中星参与石碣工业产业园项目改造,中洲参与中央城邦花园改造,保利已和挂影洲产城融合综合体项目处于洽谈阶段,而星河控股已基本确定认领水南银河路连片改造区项目。

  对于石碣城市更新,君和城市更新总经理蔡茂祥表示看好。他指出,早些年石碣楼市主要靠内需消化,对外来购房者吸引力不大,其中一个重要原因是城市环境。一方面是江景资源没有利用好,另一方面也是当时楼盘建设多只满足于内需。而通过城市更新统筹发展,石碣对外来消费者吸引会越来越大。

  记者了解到,石碣之所以受到购房者的“青睐”,一方面是因为房价,另一方面就是区位优势。东莞统计局数据显示,今年8月东莞洋房签约均价突破“二字头”。从东莞推售、备案房价的情况看,虽然近期有不少“特价房源”推出,甚至有楼盘打出“8”字头口号吸引购房者,但这毕竟是少数。从整体来看,房价仍处在高位。

  而8月石碣洋房签约均价仅16121元/㎡,明显低于全市均价20431元/㎡。受中心城区房价高企影响,目前均价不到2万的石碣,成为中心城区购房需求外溢的理想承接地。“但除了价格以外,石碣的江景并没有充分得到价值的挖掘,石碣的潜力还有待很大的空间的提升。未来随着越来越多的品牌开发商的这种进驻,会推动整个石碣的发展。”车德锐表示。

  需要注意的是,石碣虽然与中心城区相比有价格优势,但目前也存在一些“短板”。深耕石碣多年的达鑫地产,正是石碣楼市变化的见证者。达鑫江滨新城营销总监佘畅在由房掌柜主办的“湾区新势能东莞大城区楼市一路向北”研讨沙龙活动上指出,在2013年之前,石碣楼市是以本地消费为主,城区购房者当时还是比较在意桥的概念,中心城区城区概念固化。到2015年2016年之后,大家就不再纠结行政概念了,尤其是2017年石碣纳入城区片区后。

  不过,佘畅也表示,石碣目前的城市建设、生活配套、交通等还是比较缺乏的。另外,石碣经济属于中流水平,靠近中心城区,但本地却缺少一个大型综合体。”佘畅说,石碣要发展,城市建设还是要跟上去的,包括一些商业的配套。

  对于今后的房价走势,东莞市房协秘书长陈骏良认为,东莞房价经过近几年的上涨,已经填平了洼地,需要一定的时间去消化,这个消化需要2、3年或者更长。不过他也表示,东莞的区域条件非常好,也是大湾区的中心城市,长远来看还是非常理想的。至于大家关心第四季度楼市表现,他认为会与前三季度差不多。

  关于当前东莞房价,车德锐则认为是“价值回归”。在他看来,评价区域房价不能只看涨跌幅,要综合衡量。小财神一句解一肖综合资料。他指出,东莞楼市分化之后,400500好彩堂九跑狗图网实则房价是回归了应有的价值。